昆明楼市出现“稀有物种” 70年产权公寓到底是个什么鬼?

最近昆明出现了一些70年产权公寓,有网友就留言问了,公寓不都是商业用地的吗,70年产权公寓究竟是个什么鬼?

70年产权公寓,顾名思义就是指拥有70年房屋使用权的公寓,市面上也称之为住宅公寓。那么住宅公寓跟普通住宅和商业公寓又有什么区别?

普通住宅、住宅公寓和商业公寓的区别

普通住宅、住宅公寓和商业公寓的区别

住宅公寓的用地性质跟普通住宅一样都是住宅用地,都是70年产权,与普通住宅享有同等购房政策,水电收费标准也是按照普通住宅来算。区分住宅公寓和普通住宅的一个标准为,冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,划为住宅公寓。

商业公寓为商业用地性质,仅有40年产权,而且一般不通天燃气,水电、物业比住宅要贵,居住成本较高。而且购买公寓的首付、贷款利率和年限要比住宅高得多。但商业公寓也有自身优势,商业公寓多为精装小户型,地段好,总价低,适合投资。

据了解,昆明市场上在售公寓项目以商业公寓居多,在售住宅公寓仅有蓝光天娇城一家,比较稀少。之前位于昆明一环内的路易公元也有住宅公寓,但目前已售罄,可见住宅公寓相对抢手。

蓝光天娇城天樾沙盘图

蓝光天娇城天樾沙盘图

蓝光天娇城天樾位于?#20351;?#38632;花路与云南白药街交汇处东侧,项目临近地铁1号线大学城南站,总占地面积69亩,总建筑面积14.5万方,共规划3栋精品公寓, 梯户比为5梯26户,总货包1781套,建面43-105平米住宅公寓将于近期开盘,交付标准有毛坯和精装,毛坯均价9500元/平米,精装均价11000元/平?#20303;?/p>

蓝光天娇城天樾的3栋公寓分布在小区边缘地带,其中1、2号楼呈西南朝向,3号楼呈东南朝向,选购时尽量选择中高层,通风采光效果会更?#36873;?#22914;果?#19981;对?#19978;有太阳就选东南朝向,如果?#19981;?#19979;午有太阳就选西南朝向。

建面43平米的户型是蓝光天娇城天樾的主力户型,小?#21344;?#22823;享受,单层层高3米,约3.7米宽的开间,尽享品质生活。毛坯可根据自身需要进行?#25351;?#25913;造,精?#25353;?#21487;控灯光、窗帘设备,自住办公皆宜。

从区位上看,蓝光天娇城天樾位于?#20351;?#26032;区,有地铁之利,交通配套不错。从产品上看,项目主打小户型的公寓产品,具有低总价的优势。一小套70年产权的公寓,既能享受良好配套,又不需要负担太多房贷压力,适合投资或做为年轻人的过渡房。

当然,住宅公寓也有其与生俱来的短板,物业费较贵,梯户比偏高,楼间距比较小,导?#29575;?#20869;采光不佳,公摊面积较大等。


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