奧宸地產破產重整在即 融創接手奧宸中心二期開發

今年4月,昆明市中級人民法院發布了云南奧宸地產及其子公司昆明香緹玫瑰公司將破產重整的消息,雖然奧宸地產資金鏈斷裂破產重組已不是什么秘密,但昆明香緹玫瑰公司開發的西山區22號片區城改(奧宸中心)還存在很多歷史遺留問題,比如一期團購房問題如何處理,二期地塊由誰開發等,近期西山區政府已給出了答案。

西山區給奧宸中心村民告知書,項目二期由云南中建負責開發

西山區給奧宸中心村民告知書,項目二期由云南中建負責開發

奧宸中心為西山區22號片區城中村改造項目,位于昆明南市區廣福路沿線,由云南奧宸地產旗下的昆明香緹玫瑰公司負責開發建設,計劃打造成一個集住宅、辦公、商務公寓、超五星級酒店、大型購物中心、學校、銀行、商業街區等配套齊全的大型商住社區。

2014年4月,昆明香緹玫瑰地產拿下首批63畝土地后便開始了奧宸中心一期香緹玫瑰和回遷安置房的建設,但因為開發企業資金問題,項目一期于2014年底開始停工。2017年3月,西山區22號城中村改造項目二期(奧宸中心二期)約194畝地塊公開招標土地一級開發社會投資人,云南中建投資開發有限公司成功中標。

令人意外的是,云南中建中標后并未啟動開發,后來甚至有傳聞稱云南中建已退出。不過根據西山區人民政府前衛街道近期發布的《關于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產統建團購房債權事宜的告知書》,目前已經確定了云南中建投資開發有限公司對西山區22號片區二期,也即奧宸中心進行開發。

經查,云南中建投資開發有限公司成立于2016年,由自然人蘇偉斌和昆明融創順澤置業有限公司共同出資組建,昆明融創順澤置業占股60%為控股股東,這意味著昆明融創實際上才是奧宸中心二期約194畝土地的真正開發方。

奧宸中心一期于2014年底停工

奧宸中心一期于2014年底停工

此外,西山區22號片區城中村改造項目在拆遷之前,云南奧宸地產與紅廟二、三組部分村民簽訂了《房屋認購資格確認協議》及相關《統建房協議》,承諾為村民建統建團購房,有村民稱團購價約3200-3500元/平米。

可是多年過去了,奧宸地產的團購房不但沒有建成,還因為資金原因無力繼續履行《房屋認購資格確認協議》及相關《統建房協議》約定的建房義務,也無力清退村民購房款項。

按照西山區前衛街道發布的《告知書》,目前紅廟社區二組、三組與云南奧宸地產統建團購房問題已達成解決方案,由西山區人民政府前衛街道辦事處及西山區城改置地代奧宸地產向村民退還團購房認購金及相應利息;由云南中建投資開發有限公司代奧宸地產向村民墊支2000元/平米的回購款項。

但該解決方案并未得到部分村民的認可,所以西山區在此次《告知書》中明確,如同意退款的村民于6月12日以前到22號片區重建改造指揮部辦理團購房認購金的退款事宜及相關協議的鑒訂工作,過期不再辦理。不同意退款解決方案的村民向奧宸地產破產重整管理人深圳市正源清算事務有限公司申報債權,以便在破產財產中得到相應或部分的分配。

可是融創獲得原奧宸中心二期土地一級開發資格,并無助于解決奧宸中心一期的債務問題。從現在的形勢來看,云南奧宸地產和昆明香緹玫瑰公司截止到2018年底,資產總計約71億元,但負債金額有150億元,嚴重的資不抵債,且這兩家公司名下沒有多少可開發土地,即便得以重組,債權人的大部分債權恐怕也將滅失。

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    真心的讓人覺得扎心了,明明是政府官員與開發公司達成的共識,為什么要說是與村民達成共識?沒有任何一個村民愿意要2000一平米的補償,我們的苦處難道政府不了解嗎?2000一平米的房子到那里去買,請問這樣的獨斷的處理方案是公平的嗎?難道應要逼著老百姓跳樓嗎?
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  • 房網用戶

    真心的讓人覺得扎心了,明明是政府官員與開發公司達成的共識,為什么要說是與村民達成共識?沒有任何一個村民愿意要2000一平米的補償,我們的苦處難道政府不了解嗎?2000一平米的房子到那里去買,請問這樣的獨斷的處理方案是公平的嗎?難道應要逼著老百姓跳樓嗎?
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    真心的讓人覺得扎心了,明明是政府官員與開發公司達成的共識,為什么要說是與村民達成共識?沒有任何一個村民愿意要2000一平米的補償,我們的苦處難道政府不了解嗎?2000一平米的房子到那里去買,請問這樣的獨斷的處理方案是公平的嗎?難道應要逼著老百姓跳樓嗎?
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    為什么會給老百姓統建房,是什么情況,政府沒有說,來二三組了解了。
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    為什么會給老百姓統建房,是什么情況沒有,來二三組了解了解
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    為什么會給老百姓統建房,是什么情況沒有,來二三組了解了解
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    還有很多問題沒讓老百姓說話。
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  • 房網用戶

    政府不為老百姓著想,老百姓辛苦一輩子換來2000一平方的賠償,現在房價是多少?政府所為的安居樂業就是這種承諾嗎?百姓父母官就是這樣當的嗎?
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  • 房網用戶

    政府不為老百姓著想,老百姓辛苦一輩子換來2000一平方的賠償,現在房價是多少?政府所為的安居樂業就是這種承諾嗎?百姓父母官就是這樣當的嗎?
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  • 房網用戶

    這么多年給我們的房子合格嗎?讓老百姓簽的拆遷合同還算數嗎?現在這些年老百姓沒房住,有那一條房地產做到了,老百姓的苦有那個當官呢來管過,問過
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