俊發很可能拿下船房村 昆明最難城改項目終于柳暗花明

10月11日,昆明市公共資源交易網發布了西山區三十八號片區城市更新改造項目前期合作伙伴招標的評標結果公示,公示顯示,第一中標候選人為俊發集團有限公司,綜合評分為89.80分,第二中標候選人為大華(集團)有限公司,綜合評分為58.10分。若是沒有太大變動的話,西山區三十八號片區即船房村城改項目將被俊發收入囊中。

船房村城改項目評標結果

船房村城改項目評標結果

船房村位于船房社區,面積不小,位置良好,但城改始終無法啟動

船房村位于船房社區,面積不小,位置良好,但城改始終無法啟動

船房村城改項目位于福海街道辦事處船房社區,北至西壩河,西至滇池路,南至臨陽光花園,東至南二環,總用地面積約648.42畝,總投資27億元。該項目在今年進行了三次招標,前兩次均因為報名人數不足3家而流標,第三次招標后終于迎來了俊發參與。自2008年被納入城中村改造名單到現在,“待嫁閨中”多年的船房村城改也總算是到了塵埃落定的時候。

船房村位于二環和三環之間,緊鄰滇池路,位置良好,但居住人口多,建筑密度大,拆遷成本極大,城改難度不小,所以多次招標都以流標告終,稱為昆明最難城改項目也不算過分。

船房村改造項目大致范圍

船房村改造項目大致范圍

雖然船房村面積較大,拆遷成本高,但俊發作為昆明“城改王”,從1998年至今參與的城市更新改造項目已超過19個,形成了一套成熟、獨特的俊發模式,即為先安置、后搬遷、再拆遷,也已成功完成多個城改項目,并正在參與普自村、羊腸大村、沙地村、晉寧昆陽西北片區等多地的城改,因此搞定船房村應該問題不大。只不過船房村面積比較大,有600余畝,位置比較好,一級開發多次流標也說明難度不小,即便是經驗老到的俊發參與,改造周期可能也會比較長。

值得注意的是,同樣參與了本次投標的大華集團,雖然入昆時間不長,但截至到目前已圈地超過三千畝,且均為城改項目。2017年11月,大華介入面積350畝的長地梗村城改;2018年1月,中標春雨路沿線土地一級開發項目,規劃總用地面積約2449畝;2018年9月至今年4月,分三次在東白沙河虹橋村、龍池村共斬獲土地 330畝,打造大華公園天下項目。

船房村項目最終結果或將不如人意,但也足可見大華有意在昆明城改項目中分一杯羹。

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  • 房網用戶

    那到底拆不拆啊
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  • 房網用戶

    大華18年就中標春雨路一號地塊項目,到現在春雨路沿線還是不見起色,城改雷聲大雨點小
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  • 房網用戶

    最難改造的是麥溪村!拆遷公告修改又起消。開發商沒錢卻又不肯退出。該村民房占地只有三分之一,拆遷成本低,卻是千畝大盤!開發商既沒錢又沒融資實力,一直耗著一年又一年的拖著。想拖到城改喊停!
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