不能裝修 不能交物管費 昆明公積金還能做點啥

近日,昆明市住房公積金管理中心發布通告,停止執行提取住房公積金支付物業管理費的政策,引來社會熱議。此前傳聞的公積金可以提取裝修住宅的政策一直未落地,現如今連物業費也不能用了,而且很多開發商在為客戶辦理貸款的時候,也不允許辦理公積金貸款,只能辦商業貸款。

難道說公積金就只能在買房的時候一次性提取嗎?今天,我們就一起來聊聊繳存職工需要了解的住房公積金那些事!

公積金哪個部門管

2002年3月24日,《住房公積金管理條例》實施,住房公積金“橫空出世”。公積金是在我國取消企業職工福利分房的背景下,通過法律賦予職工的法定住房存款,由福利分房調整為住房法定存款。

住房公積金不是《勞動法》規定的,也不是《社會保險法》規定的,因此,公積金不歸人社部門管,不歸仲裁管,也不歸監察或稽核管。住房公積金屬于法定住房存款,不屬于民事糾紛,人民法院也不管。目前來說住房公積金歸住房公積金管理委員會管。所以,關于住房公積金有啥事,職工只能到住房公積金管理委員會那邊去進行投訴,而不能訴諸其他法律手段。

公積金怎么個繳法

住房公積金是以職工上一年的月平均工資為繳存基數,在8%~12%之間由單位確定一個繳存比例,繳存基數乘以繳存比例等于個人和單位每個月需要繳存的公積金數量,由單位每月統一繳到當地公積金賬戶。

記者了解到,昆明市的職工住房公積金繳存比例標準為12%;非財政供給的單位,可在5%~12%范圍內確定一個比例繳存。常規計算方式如下:

職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數×繳存比例+單位給予的同等金額補助。

比方說,職工上一年的月平均工資為3000元,單位確定的繳存比例為10%,那么,職工和單位分別需要繳納(3000x10%=300)300元的公積金,一共600元,全部計入職工個人賬戶,歸個人所有。而且你個人繳的300元是可以在稅前列支的。由于每人每年的平均工資會發生變化,所以,每年的公積金也隨之波動。

除了能增加收入外,公積金可以享受貸款低利率。現在買房貸款主要有兩種形式,商業貸款和公積金貸款,有人把兩種形式做了一個對比,在同等房價不同貸款方式的對比下,公積金貸款比商業貸款要少還十幾萬的金額,因為公積金貸款利率低于銀行商業貸款的同期利率。此外,公積金按照國家稅收征收范圍是不計入納稅基數里面的。

公積金可以用在什么地方

購房是當初設立住房公積金的初衷,購房的時候用于貸款。同時商業貸款購房可提取用于首付。

 如果已經有自住房的情況下,不管是建造、還是翻建、或者大修住房都可以使用住房公積金的。

如果是租房,住房公積金也是可以使用的,只不過公租房、商品房額度是不同的。具體的可以咨詢當地相關部門。

 在未使用住房貸款購買自有住房的情況下,可以用父母住房公積金購房,就是可以提取父母的住房公積金。

如果家庭遇到了特別大的變故,住房公積金可以納入低保或特困范圍提取使用。

治療重大疾病,是住房公積金的另外一個功能,可能很多人都還不清楚。

值得注意的是,公積金提取是有限額的。償還住房貸款提取的額度,不得高于本次貸款的總額度,夫妻雙方均可提取;賬戶余額不足以支付時,其配偶、父母、子女可在限額內按固定申請提取各自的住房公積金;如果你是租房一族,每年可以一次性提取不超過當期房租70%的金額。

提取公積金需辦理哪些手續

記者從昆明市住房公積金管理中心了解到,購買商品房且辦有住房貸款的,提供住房公積金需要提取證明原件、提取人有效身份證原件、本人公積金繳存銀行儲蓄卡原件、已備案的商品房購銷合同原件,貸款合同公證書原件,加蓋銀行公章的當年還款計劃表原件;2018年1月1日前購買二手房的,除了上述材料外,還需提供不動產權證復印件。而在2018年1月1日后購買的,需提供二手房買賣合同原件、過戶后的不動產登記證原件、契稅發票原件。

此外,建造、翻建住房的,需提供規劃部門建房、翻建批準文件、支付費用憑證;大修自住住房的,提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證;償還住房貸款本息的,提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明;租賃自住住房的,提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明;離休、退休的,提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明。(記者阿芳 實習生楊何玉)

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