昆明最好的合院是什么?必須是中式!

“理想的房子應該有個院子,院內再栽一棵果樹,每年果樹開花那幾天,在樹下支一張桌子,擺簡單的酒菜,看繁花散落在風里、暮色里、月光里。”

——馮唐

從古至今,中國人對院子就有種莫名的執著。故宮——中國最大最有名的院子,亭臺樓閣裝飾奢華,一道厚重的紅墻,帶來了無上的權威,也帶給墻外人的無盡想象與憧憬。而對普通人來說,一道墻圍起來的不僅僅是院子,更是家庭的倫理秩序,是中國人安頓生命、家人和精神的一方天地。

從皇上住的紫禁城,到北京四合院、蘇州園林,從萬人之上的天子到普天下的黎民百姓,無論建筑風格如何變遷,無論時代如何變幻,每個人的心中,始終都藏著一個“高墻大院”的終極居住理想。而采用中國傳統院落布局的中式合院,就是這種居住理想下的產物。但近年來隨著限墅令執行、土地成本高企,這個理想在昆明變得越來越難實現。

市場背景催生別墅新形態風潮

在限墅令和土地成本等客觀條件的制約下,昆明市面上的合院產品雖然有一些,但中式合院卻是最為稀缺的。這幾年全國都掀起了一股追求有天有地、粉墻黛瓦的中式合院風潮,昆明也不例外,從滇池湖岸、草海片區到東白沙河片區,很多高端合院產品都受到了市場的廣泛關注,這場關于中式合院的復興,已經成為了昆明高端人居升級的重要里程碑。

然而在昆明想要尋得稱心如意的中式合院,卻并不容易。如今昆明主城區僅剩極少數地塊可供開發,但總體來說適合做合院的地方極少,只有在環境回歸自然的地方,將外部景觀滲透到庭院內部,室內外自然景觀連為一體,渾然天成,才符合合院真正的意義。

除此之外,中式合院的珍貴在于寬敞的院落生活,一些面積小的合院總價雖低,但由于面積的限制,只能設計出迷你型的小院子,無法體現中式合院“宅中有院,院中有樹,樹上見天”的精髓,只有具備雄厚實力和豐富經驗的開發商,才做得出來符合城市人群審美和居住感受的中式合院。在成都、重慶、貴陽、鄭州等多個城市,開發了一系列大戶型高端別墅項目的北大資源集團,就是昆明這股中式合院風潮中走在前列的代表。

只有適合的土壤,才能讓中式合院安然落地

北大資源集團作為上市國企,依托北京大學百年底蘊,以大國匠心,榮登中國地產百強榜。其開發的紫境系TOP級產品主打大面積中式合院,將東方禮序與西方形制相結合,中學為體、西學為用,在全國各大城市打造了一系列高端住宅產品,如成都紫境府、鄭州紫境府等等,都已成為各自所在區域的高端人居標桿。

在昆明,北大資源紫境府作為入滇首個TOP級紫境系產品,擇址大漁片區,緊鄰環湖東路,距離撈漁河濕地公園約300米,距離滇池約600米,占位滇池邊最后兩塊別墅用地之一;項目周邊六條主干道、四條次干道環繞規劃,形成“方格+自由式”四通八達的路網體系;同時,項目距離地鐵1號線大學城南站約10分鐘車程,快速連通昆明主城區和高鐵南站,坐享多元立體的交通路網資源。

項目所處的大漁片區是滇池國際旅游度假區重點開發區域,斥資約450億元,將以生態為核心,匯聚高端住宅區、星級酒店集群、萬畝濕地公園、派拉蒙電影主題小鎮等多種業態,更規劃有約15萬方文化體育活動中心和20余所學校、醫院等配套資源,打造世界知名旅居目的地。

“中魂西技”打造滇海獨院墅作

北大資源紫境府通過對昆明城市人群居住理想的深度認知,采用“中魂西技”的設計理念,擁有國際一流水準的建筑設計團隊,糅合中國元素與世界建筑精髓,打造出最適合滇海住家的獨院墅作:以L形的三面通透設計建筑圍合方正獨家大院,保證了獨門獨院的生活空間,三面采光給予了院子里廣闊的視野范圍;地下層高5.8米,設有雙下沉庭院及采光井,采光通風極佳,并列式雙泊車位,電梯井預留空間可改動。

一樓3.6米層高,私家花園入戶,擁有前后雙重院落,大通廳、落地窗設計,中西廚設計理念,客餐廳及老人房正對私家庭院;二樓3.3米層高,1.2米樓梯設計,雙臥、雙衛設計,豪華套房附帶衛浴空間,并設有步入式的衣帽間;三樓整一層設計為主人起居空間,面積達60平米,雙露臺設計,層高3.3米,含獨立衣帽間、衛生間、書房。

北大資源紫境府采用新派云法設計園林景觀,以《徐霞客游記》中《滇游日記》為原型,打造多重組團花園,將山、水、云、畫、石、林、溪,幻化到府院場景中去,設計五大水中庭,并利用水溪,將其串聯;園區內種植約500棵銀杏、櫸樹、烏柏、香樟等成熟喬木,與眾多的水生植物、芳香植物共同建立微生態循環。

項目配套餐飲服務中心、高端會談中心、游泳館健身房,娛樂中心、購物中心與私人影院,另有品牌美容機構提供服務,醫療保健中心、北大醫療相結合提供醫療保障;另外還規劃有全齡兒童活動場地、親子樂園、老年人建設活動場與芳香植物療養院等空間,并設置負氧離子跑道、器械運動區,營造出生態宜居的社區體驗。

“你的院子,就是你過的日子”

北大資源紫境府設計以千年合院文化為精神藍本,古建新制,充分利用現代科技,既保留中國古建韻律,又擁有現代居住空間的舒適度,區位、配套、環境等方方面面都決定了它的不可復制性和稀缺性,建筑設計和其所倡導的生活方式也符合昆明高端住宅市場的主流需求。

目前北大資源紫境府正在進行意向登記,首推約228—240平米中式合院,拓展后使用面積約442—570平米,贈送約50平米觀景露臺,容積率僅為1.04,建筑密度28%,景觀綠地率45%。據悉,北大資源紫境府營銷中心不日即將開放,敬請期待。

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