昆明甲級寫字樓空置率近半 巫家壩的大部隊瑟瑟發抖

昆明寫字樓嚴重過剩早已不是新聞,但過剩到什么程度呢?第一太平戴維斯發布的《2019年昆明房地產市場回顧與未來展望》透露,昆明甲級寫字樓空置率達到42.5%。這也就是說,昆明高檔寫字樓差不多接近一半租不出去。

第一太平戴維斯報告顯示,今年昆明全市甲級寫字樓總存量達85.8萬平方米,市場整體需求表現疲軟,年內凈吸納量6.5萬平方米,同比下降45個百分點。全市寫字樓空置率上升4.3個百分點,至42.5%。甲級寫字樓平均租金約98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。

第一太平戴維斯統計的昆明甲級寫字樓存量,應該是指已經建成投入使用的寫字樓。從另一組數據來看,昆明銳理數據11月報告顯示,截止到今年11月底,昆明未銷售的辦公物業存量面積為558.76萬平方米,近一年銷量為165.77萬方,去化時間需要3.37年。

今年前11月昆明寫字樓價格已有3月跌破萬元(數據來源昆明銳理 單位:元/㎡)

今年前11月昆明寫字樓價格已有3月跌破萬元(數據來源昆明銳理 單位:元/㎡)

由于昆明寫字樓過剩,租售狀況都不理想,導致新建寫字樓成交價徘徊不前,有幾個月的成交均價甚至跌破萬元,和住宅市場形成鮮明對比。昆明銳理數據報告顯示,昆明寫字樓成交價格在去年5月首次跌破萬元,價格僅有8135元/平米,另外在去年10月、11月,寫字樓價格又連續兩月跌破萬元,分別在9252元、9875元。

除了寫字樓的成交價格明顯下跌以外,昆明頂級寫字樓的租金也有呈現出下降的趨勢。云南房網今年5月調查發現,順城雙塔、萬達雙塔、昆鋼大廈、俊發中心等頂級寫字樓的租金價格基本也就是在80-150元/平米/月的水平,相比此前有所下滑。即便是昆明第一高樓恒隆廣場,位置、硬件與配套都無話可說,但租金也只能與昆明其他甲級寫字樓維持在同一水平。

昆明恒隆廣場今年8月開業,寫字樓多達16萬平方米

昆明恒隆廣場今年8月開業,寫字樓多達16萬平方米

其實昆明寫字樓,尤其是甲級寫字樓租售狀況不理想的狀態已經持續好幾年了,在戴德梁行兩年前發布的《2017年年終昆明寫字樓與零售市場狀況》報告中,當年昆明優質寫字樓空置率達43.9%,甲級寫字樓空置率甚至高達60.34%。不過,戴德梁行與第一太平戴維斯的統計口徑并不一致,前者提到的2017年昆明甲級寫字樓60%以上的空置率,應該包括在售項目。而第一太平戴維斯統計的空置率,應當是建成使用中的物業。

實際上,這兩年隨著云投雙塔、大悅城、恒隆廣場新迎新城新建寫字樓陸續投入使用,昆明高端寫字樓的空置狀況比兩年前有過之而無不及。

在第一太平戴維斯統計的國內城市中,昆明的寫字樓空置率明顯高于其他城市。按照第一太平戴維斯的報告,2019年上半年上海甲級寫字樓的空置率約為13.2%,北京的空置率為8.6%,成都為21.5%。即使空置率最高的成都也僅為昆明一半。

盡管昆明高檔寫字樓的空置率已經多年居高不下,但新批待建項目仍然不少,尤其是巫家壩總部基地,包括昆明第一高樓——綠地東南亞中心在內的一大批寫字樓還在陸續開建,昆明寫字樓的供應高峰還沒有真正到來。

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  • 房網用戶

    寫字樓的高度是官員的政績。
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  • 房網用戶

    開發商愿意建,你瞎操什么心!
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  • 房網用戶

    昆明收入這么低,房價抄這么高
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  • 房網用戶

    太好了
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