大宥城二期開發重回起點 栗樹頭城改怎么這么難?

2017年底,在大宥城一期復工的同時,鼓樓街道辦對外宣布,俊發和碧桂園將負責栗樹頭村城改后續部分,也即大宥城二期的開發。但兩年過去了,大宥城二期連拆遷都沒有進行,近日,昆明市副市長高中建在市長熱線上回答這個項目進展時透露:“目前大宥城二期正在開展啟動前相關準備工作,吸引新的資金進入項目,盡快啟動二期征拆及回遷安置房建設工作”。

栗樹頭城改二期地塊已有部分在大田宥手上完成拆遷

栗樹頭城改二期地塊已有部分在大田宥手上完成拆遷

這樣看來,大宥城二期原來的社會投資人俊發和碧桂園要么已經放棄,要么無法推進,因此昆明市才準備“吸引新的資金進入項目”。如此結果,意味著栗樹頭城改二期(即大宥城二期)在2009年啟動后,10年后又回到了起點,不得不再次尋找新的社會投資人。

大宥城二期開發原地踏步的狀況早有征兆,因為與二期開發相關的大宥城一期,在2017年底復工后,到2018年底就再次停工,后來就傳來負責大宥城一期建設的碧桂園退出的消息。幾乎在大宥城一期二次停工的同時,大宥城二期拆遷的第一次招標也告失敗。2019年2月,大宥城二期拆遷工程第二次招標,才有昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司中標,但拆遷工作卻一直沒有進行。

根據市長熱線的答復,大宥城二期只有吸引新的資金進入項目后,才能啟動二期拆遷及回遷安置房建設工作。市長熱線提到的回遷安置房,其實就是大宥城一期,因為大宥城一期有3幢已經封頂的住宅樓就是栗樹頭城改的回遷安置房。

栗樹頭村城改的社會投資人原本是大田宥地產,但大田宥在大宥城一期建設到封頂階段時資金鏈斷裂,項目停工。2017年底,在相關機構撮合下,俊發和碧桂園接手栗樹頭城改二期(大宥城二期)開發,并由碧桂園負責大宥城一期的后續建設,但碧桂園在恢復施工一年后再次撒手,大宥城一期二度停工。

其實從碧桂園中斷大宥城一期工程,就可判斷大宥城二期開發遭遇障礙,因為碧桂園之所以出資恢復大宥城一期建設,目標其實在二期。如果開發二期的目標無法實現,碧桂園也就沒有繼續建設一期的必要。

碧桂園是國內第一房企,在昆明也以善于處理停工爛尾項目著稱,被業內稱為“接盤俠”,而俊發則是昆明房地產市場上的“城改王”,兩家企業聯手尚無法推動栗樹頭城改工程后續項目的開發,其難度之大也就可想而知。如果兩家企業徹底放棄,再尋找新的投資人并非易事。

栗樹頭城改如此艱難,是因為已經停工爛尾的一期成為后續二三期的開發造成巨大障礙。栗樹頭片區雖然位置優越,但整個地塊面積并不算很大,而且破碎零散,其間又有新工人文化宮、盤龍小學和早年前開發的星耀大廈占去不少面積,以至于一期項目的大部分住宅都用于回遷安置,再加上當年規劃上硬性規定開發大體量商業,導致大宥城一期幾乎無法快速回籠資金,原本就實力單薄的大田宥地產很快就陷入資金危機。可是癱瘓中的大宥城一期又肩負安置回遷居民的重擔,要開發二期,就得先救活一期,死循環就此形成。

其實俊發是擔當栗樹頭城改的最合適對象,俊發在城改方面經驗豐富,在此片區開發的七彩俊園俊發逸天峰都是城改項目,其中逸天峰的回遷房就與 大宥城二期地塊相連,但不知為何,俊發和碧桂園的強強聯手并沒有獲得成果。

10年之后,栗樹頭城改再次回到了尋找投資人的原點。俊發和碧桂園也都獲得了重新談判進入的機會。

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