拿地不到三個月就開盤 2019年昆明有哪些“快周轉”樓盤?

據云南房網統計,2019年昆明新樓盤數量達84個之多,同時很多新項目的推盤節奏明顯加快,“快周轉”、“搶開盤”成為這一年昆明樓市的一個突出現象。

“快周轉”是指通過“快開盤、快去化、快回籠、快再投”的措施實現資金年化收益最大的一種項目操盤方式。周轉強調周期,也就是從拿地到開盤的時間。一般情況下,拿地到開工需要2個月左右的時間,開工到達一個接近飽和的狀態,項目可以開盤銷售,整個流程最快也要4個月的時間來完成。

2019年昆明“快周轉”之王融創微風十里

2019年昆明“快周轉”之王融創微風十里

梳理2019年昆明新增樓盤從拿地到開盤時間,融創微風十里金地商置昆悅、東園啟城、中南十二集都做到了拿地推新周期控制在三到五個月之間,在所有新盤中真正做到“快周轉”的典型。

2019年4月,融創旗下的昆明益華漢融房地產開發有限公司以17828.57萬元的地價,拿下了高新區馬金鋪約118畝的土地,土地單價約151萬元/畝,樓面價約755-781元/平米。同年6月,融創呈貢新子微風十里盛大開盤。從拿地到開盤,不到三個月時間,融創微風十里可謂是2019年昆明新盤“快周轉”之王。

金地商置昆悅是金地在昆明的首個“名仕”系住宅

金地商置昆悅是金地在昆明的首個“名仕”系住宅

金地商置昆悅為2019年國慶期間入市的新盤,項目位于西山區興苑路與昌源南路交匯處,臨近地鐵3號線,是金地在昆明的首個“名仕”系住宅項目。該項目用地為去年6月,金地商置以成交金額約24.05億的地價,斬獲西山區馬街4宗土地面積約189畝土地,土地單價約1077-1496.7萬元/畝,住宅地塊樓面價約3297.8-4869元/平米。項目從拿地到開盤周期僅4個月,是2019年昆明新盤中第二“快”項目。

中南十二集效果圖

中南十二集效果圖

上周六,東原啟城中南十二集兩盤齊開。兩個樓盤均為2019年7月競得土地,開盤時間一致,整體周期為5個月左右。東園啟城項目275畝用地為去年7月3日攬獲,中南十二集項目用地為去年7月26日底價競得,去年東市區土地出讓宗數較多,未來競爭較為激烈,搶先推盤有一定的必然性。

因融資難,成本飆升,加之對未來預期的不明確,“快周轉”已成為越來越多房地產企業化解投資風險、提高周轉率、獲得股東資金回報率的重要途徑。雖然“快周轉”容易被人詬病,但并不是所有的“快周轉”都等于粗制濫造,如果“快周轉”只是壓縮前段設計、報建報批、招投標等時間,而不是壓縮工期從而影響房房屋質量,也應屬于市場競爭的自然現象。

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