2019年昆明主城過規總建面達3092萬方 同比回落16%

2019年,昆明主城房地產建設項目過規量仍然保持在一個較高的水平。據公開數據統計,昆明主城全年過規地塊總面積約653.8萬平米,過規總建面超3092萬平米。盡管和上一年超3600萬平米的過規總建面相差約600萬平米,但對比歷史數據來看,2019年的過規量始終保持在一個較高的水平。其中,全年有兩個月的過規總建面在400萬方以上。從分布區域看,官渡區過規量仍屬最高,占比超3成。

昆明主城2019年過規量走勢圖

昆明主城2019年過規量走勢圖

對比歷史數據,昆明主城在2018年過規的房地產項目總用地面積約808.8萬方,過規總建筑面積約3680萬方,2019年主城過規總建面相比上一年降15.96%。不過,2018年和2019年也在昆明主城過規量連續5年下降之后出現觸底反彈,開始巨幅回升,2018年的總過規量還創下了近幾年的最高。盡管2019年過規量較上一年有所回落,但仍處于高位。

2019年昆明主城各區域過規情況

2019年昆明主城各區域過規情況

一貫位居區域最高的官渡區,在2019年的過規量還是排在第一,過規總建面約993.25萬方,占比32.12%,所占比例相比上一年微降。其次是呈貢,過規總建面約535.5萬方,排到了區域第二的位置。西山、盤龍、五華三個區的過規總建面相近,西山區總建面達487.6萬方,盤龍區總建面約480萬方,五華區總建面約475.6萬方。另外,經開區總建面88.9萬方,高新區總建面約31萬方。

2019年昆明主城各類性質用地過規占比

2019年昆明主城各類性質用地過規占比

全年純住宅地塊的過規總建面仍是最高,高達1511萬平米,占比48.88%,接近一半。另商住混合類用地過規總建面約818.8萬方,占比26.48%;商業用地總建面約750.5萬方,占比24.27%。

從過規用地性質所占比例來看,住宅地塊過規總建面占比較上一年相對減少,商業地塊過規總建面占比明顯上升,在昆明商業和辦公庫存本來就很大的背景下,意味昆明今后的商業去化壓力還是會很大。

據統計,2019年昆明主城共有52個新盤過規,總建面超1000萬方。其中,草海南岸2018年拿地的三個項目全部亮相,分別為金地云海一號、中鐵諾德山海春風、華夏瀾臺府,主推洋房、合院等高端型產品。而位于草海北岸的滇池一英里、昆明融創文旅城兩個項目主推高層。另外,熱點片區巫家壩再添6個新盤,有首創項目、保利南亞之窗、保利中環、招商公園大道世茂璀璨臻樾中海寰宇天下項目地塊過規。

昆明主城2013年~2019年過規總建面走勢

昆明主城2013年~2019年的過規總建面走勢

呈貢在這一年也新增了不少項目,并以超500萬方的年過規量排到了主城第二的位置,有華僑城第二總部、錦藝昆明之光、滇池湖岸金茂國際新城、中鐵建山語桃源、佳兆業藍楹灣光明璟宸等項目過規。經開區去年有富康城紫悅臺、果林廣場、興港灣、旭輝金科春夏里等新盤過規,以住宅項目為主,集中在果林湖東側。

整體來看,俊發、萬科、融創在昆明的開發項目較多,總的項目過規量也最靠前。隨著開發商推盤節奏加快,很多項目在拿地不久后就迅速亮相,并以最快的速度推向市場,使得全年新增樓盤數量持續增多,全年過規總量保持在高位。其中不乏很多剛入昆的房企,如中駿、世茂、錦藝、雅居樂,一年內就有多個項目亮相入市。

在2019年,昆明主城有馬家營村、沙地村、沙溝尾村、金刀營村、白沙地片區、原可口可樂廠等一大批改造項目規劃調整,大幅砍商業增住宅,完善片區配套。其中,白沙地片區、可口可樂老廠等地塊在調規后順利入市,完成土地出讓。

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