年底昆明主城6大新盤扎堆入市 部分樓盤房價不到萬元

年底樓市的推盤節奏相對減緩,推盤量也逐漸降低,但新盤總量持續增加。據不完全統計,2019年最后一個月,昆明主城區有8個項目開盤推新,向市場釋放了2356套房源,所有房源均為住宅產品,其中有6個項目為新盤首次入市,包括了巫家壩核心區的招商公園大道,東片區的大華公園天下中南十二集等。

招商公園大道樣板間實景

招商公園大道樣板間實景

12月昆明主城區開盤的項目有招商公園大道光明璟宸昆明奧園中駿天譽大華公園天下雅居樂·滇池一英里中南十二集東原啟城8個,8個項目共向市場釋放了2356套住宅,產品包含了高層住宅和洋房,其中高層住宅2256套,占比約95.8%,洋房僅100套,占比約4.2%。

從開盤價格看,該批項目中,招商公園大道價格最高,開盤均價達到了20000元/平方米,中駿天譽次之,達到了17000元/平方米。其余項目,包括昆明奧園大華公園天下雅居樂·滇池一英里中南十二集,開盤均價在11000-15000元/平方米之間。光明璟宸東原啟城的價格最低,其中光明璟宸均價僅為9700元/平方米,東原啟城均價僅為8947元/平方米。

大華公園天下正在建設中

大華公園天下正在建設中

招商公園大道中駿天譽中南十二集的改善型特色比較明顯,3個項目的房價均偏高,而且戶型面積也偏大,除了中南十二集有一個107平方米的戶型以外,其余所有戶型面積都在110平方米以上。光明璟宸昆明奧園雅居樂·滇池一英里東原啟城不僅有大面積戶型,也有90平方米以下的小三房戶型,戶型跨度較大,可選擇性也比較大。

12月昆明主城區至少有6個新盤入市,分別為招商公園大道光明璟宸大華公園天下雅居樂·滇池一英里中南十二集東原啟城

其中,招商公園大道位于巫家壩核心區,項目開盤推出了125-173平方米的住宅,均價20000元/平方米,價格與巫家壩核心區其他住宅項目價格基本持平。光明璟宸位于呈貢新城,首次開盤一次性推出了488套住宅,均價9700元/平方米。雅居樂·滇池一英里位于環草海片區,項目產品為高層住宅,價格較草海沿岸的項目低出不少,均價僅為13600元/平方米。大華公園天下中南十二集位于東市區,其中大華公園天下產品為高層住宅,均價13500元/平方米;中南十二集產品為洋房,均價14800元/平方米。東原啟城位于空港片區,由于地段相對偏遠,價格相對較低,均價尚不到9000元。

效果圖上的東原啟城

效果圖上的東原啟城

2019年昆明新盤較多,且大多集中在下半年入市,不過就目前的推盤節奏看,2019年在建的新盤還有很多尚未入市,2020年初昆明擬入市的新盤數量也比較多。

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