2019年320個城市房價排行榜出爐:西雙版納二手房價下跌超10%

2019年全國房價排行榜出爐 全國320個城市二手房房價走勢如何?2020房價即將暴跌?

2020年房價走勢如何?哪些地方房價比較便宜?1月12日,數據寶追蹤的《2019年320個城市房價排行榜》數據顯示,二手房價上漲中位數僅為3.15%。中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示,煙臺去年12月二手房均價9590元,同比跌10.21%。另外,貴陽、保定、濟南等城市二手房均價同比跌超5%,重慶、海口、石家莊、杭州等城市房價也逆市下跌。《2019年320城房價排行榜》數據顯示,東北鶴崗二手房均價僅2285元,位居倒數第一,而且去年還跌了2.01%。

全國320個城市二手房房價行情如何?

數據顯示,三亞、西雙版納、資陽、清遠、煙臺等5個城市今年二手房價下跌超10%,其中三亞房價跌17.9%位居首位。數據顯示,三亞去年12月二手房均價為36533元,而2018年同期為44498元。另一個中介網站,安居客數據顯示,三亞二手房價同比去年跌幅超過10%。

中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示,煙臺去年12月二手房均價9590元,同比跌10.21%。另外,貴陽、保定、濟南等城市二手房均價同比跌超5%,重慶、海口、石家莊、杭州等城市房價也逆市下跌。

當大盤跌18%左右的時候,大部分個股跌幅將達到30%甚至更高,三亞房價跌17.9%。

2019年全國房價排行榜前十名

2019年全國房價前十的城市包括深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中,廈門從2018年的第五升至去年的第四;南京從第八升至第七;天津從第十升至第九。三亞從第四降至第五;杭州從第七降至第八;福州從第九降至第十。

2020房價即將暴跌嗎?

據《中國住房發展報告(2019—2020)》預測,2020年樓市總體繼續處于穩中有降通道,城市分化可能持續凸顯,總體市場繼續保持降溫通道,不會出現劇烈的波動。未來的房價走向主要還是看政策的引導,房價不會大漲,也不會大跌,而是會持續保持穩定。根據中原地產研究院最新數據顯示,2019年1-11月份全國房地產調控次數高達554次,單單是在11月份就驟增到72次。  

根據經濟學家任澤平在《中國住房存量測算:過剩還是短缺》報告展示的預估數據,我國城鎮地區的住房數量從1978年的3100萬套增加到了2018年的3.11億套。我國現如今的全國總人數大約是14億,按照我國商品房的建設基本經驗,城市商品房基本上都是70%的戶型是90平米左右的,我們暫且按照這個面積計算,大約一套房子可以居住4-5人,那么任澤平預估的城市房子3.11億套一共可以容納12-15億人居住了。

回顧2019年11月70城房地產銷售情況

初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點,均連續7個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點,均連續8個月相同或回落。

2019中國房地產市場的現狀分析

根據2018年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。 

根據國家統計局公布的數據顯示,全國主要城市的房價大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價格,公布的70個城市同比去年全都實現上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數據顯示,截至今年三季度末,A股房企營業總收入14712.8億元,同比增長23.22%,增速比上半年有所提升,營業收入完成度好于去年同期水平。

同時,今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,商品房銷售額12.4萬億元,增長7.3%。

最新統計顯示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

據奧維云網的數據顯示,2019上半年全國共有574家開發商、開盤1448個精裝修/全裝修商品住宅項目,開發商及項目增速分別是42%、28%。其中,新增的精裝房開發商快速提升,在574家開發商里,428家是2016年以來首次有精裝修/全裝修項目開盤,去年同期是309家,同比增長38.5%。新增開發商推的項目也不少,一共推了440個項目,差不多32萬套精裝住宅。

據不完全統計顯示,2019上半年,精裝房的部品情況如下:建材、衛浴與廚房部品配置率很高,已經上升到96%,比如戶內門、瓷磚、木地板、開關插座、坐便器、衛浴五金、洗面盆、浴室柜、櫥柜、廚房水槽等。

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